第四百二十四章 解决了大问题

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第四百二十四章 解决了大问题

王钰这也就边走边给他们说起这茶叶的来历，这几人听了不由的暗暗称奇，这世上居然还有如此的让人惊讶的事情，不过却也感叹

几个人约好之后，一起来到现在要进行改造的这条街。

这街虽说王钰走得少，可是这京城的街道可没有什么不繁华的，这白天依旧是人来人往，客流不断。

几人寻了一个位置坐下，这扭头便看到下面热闹的街道，现在正是最热闹的时候。

酒菜上了之后，几人也是熟人，也没有什么好客套的，先说些无关紧要的事情，等到这吃得差不多之后，这宋礼才问道：“皇上要改建这街道，这个事情你应该也知道了吧？”

这个王钰自然知道了，放下了手里的筷子，道：“这个我是知道了，道了现在也有一个很大的问题，我可没有那多的银子，这银子都压在了货物上面，即便有些银子也仅仅周转，其他的可就没有多余的”

对于自己的现在的资金状况，王钰一点都不乐观，大部分的银子都压在了那些货物上面，而且这银子要收回来的话那可得那些货物卖掉，至少得半年之后才行，而这半年之类，自己都不敢有什么大动作，这倒好，这刚回来，这朱高炽就给自己扔了一个很大的麻烦在哪里摆着，好像生怕自己清闲了一样

要改建这片街道，什么补偿费用，拆迁费用，还有一些施工中的那些材料，人工等等，那样不需要银子？而且这搞建筑的就是不动则已，一动那就需要银子，而且这银子还得源源不断投入。

而现在自己最缺的其实就是银子的问题，上一次自己这银子那都是自己夫人娘家帮忙的，难道这次又去？自己这脸可没有那么厚

所以说，现在自己最大的问题其实还是银子的问题

想到这里，王钰的心里其实多少有些郁闷，这朱高炽也是，要给自己任务那也看看时候啊，怎么在自己没有银子的时候让自己做，要是这国库能那点出来的话那最好，不过看得出，现在国库也应该没有什么银子

在场的几人对于王钰现在的处境这还是非常清楚的，也明白他现在面对的处境多少有些困难，沉吟了一下，这才道：“如此的话，不如给皇上直说，把这事情推掉算了，现在这银子都没有，这巧妇那也难无米之炊，岂不是为难人吗？”|

好歹也是自己的学生，宋礼可不希望王钰太为难，而且这没有银子又怎么能办好事情？即便差人办事情都得给银子才是

“就是，好好的给皇上说说， 皇上也是一个通情达理的人，应该可以说得通的”

刑真也插嘴道，稍微停了一下，这才道：“不然的话我们一起去找皇上，给皇上说说，希望皇上能收回成命，如何？”

王钰一个人不行的话，那么就多几个人不就可以了？刑真还是认为这朱高炽能说通的，毕竟在很多大人的眼中，朱高炽还是一个比较英明的君主，这一点在他是太子的时候很多人都已经清楚了，或许在打仗方面丝毫比不上朱高燧，但是在治理国家方面，这朱高燧那可比不上朱高炽，现在周边没有什么战事，也就不需要特别能打仗的皇帝。

所以当初很多人都愿意支持这朱高炽，其实也就是这个道理，也因为如此，所以刑真认为只要几个人出面，应该可以说服这朱高炽，让他收回成命

要是如此的话，那当然是最好的

“但是皇上说了，这可是一定要执行的，而且还是当着不少大人的面，要是让收回成命的话，这可很难吧”

刘本卿如此说道，虽说他不是故意的想给王钰泼泼冷水，但是这却也是事实，这当皇帝那都是金口一开，可就难以收回皇命，所以这也是一个很大的问题

三人这一听，这脸色顿时黯了下来，事情也是如此，要皇帝收回成命，那可是很难的事情，而且还是非常难的事情，朱高炽虽说这为人祥和，但是同样，他也是一个皇帝，当着那么多人的面，怎么可能如此轻易的就把这皇命收了回来

“的确，现在朝廷是没有银子，或许我们可以向下其他的一些办法”

刘本卿再次说道

王钰也不由的看向了刘本卿，很想知道他所谓的办法究竟是什么办法，有句话说得好，能用钱解决的问题都不是问题，但是关键就是，对于自己而言，而现在最大问题就是自己没有钱。

刘本卿端起了酒杯，这慢慢的摇晃着杯中的美酒，这才道：“你虽说没有钱，但是你可别忘记了，这里是京城，即便有些人没有你一样有银子，这银子也没有你多，但是要是这些人银子加起来，那可是你也比不过的，所以我就在想，要是把这些人银子集中起来，这是不是也该可以帮你解决这个很大的问题？”

“集中其他那些人的银子？”

这刑真有些奇怪道，沉吟了一下，这才道：“怎么可能？别人怎么可能把这银子乖乖的拿出来给你用，他们难道这银子多得没有地方放了？”

宋礼这也点点头， 道：“的确如此，总不能给别人借银子吧，而且这银子拿也不是那么好借了，这借了那也得欠别人一个很大人情，另外一点，这最担心的问题其实就是他们接着这个人情要你做其他的一些什么事情，如此一来，这岂不是授人与把柄？”

其实这为官，最害怕的就是授人与把柄，这又把柄被人抓在手里，很多事情便也就不是那么仍由自己能做主的

王钰这个时候却也在思考这个问题，刘本卿那话在刑真和宋礼的耳朵里面听来那也是i不无道理，但是刘本卿说的话却也是有可能，如何让这些大人把银子拿出来，其实还是有办法的，那就是合资

其实现在又两种办法，第一种，那就是学当初一样，学开盘，弄一个售楼部，然后在拆迁的时候就开始买那些门面，第二种方法，那就是采用集资的办法来争取其他一些商人的资金，自己现在的确是没有什么银子，但是别人有啊，正如刘本卿所说的那样，现在京城的有钱人很多，或许这资本单个他们没有自己的银子多，但是他们加起来的银子那可就比自己多多了，要是能把这些银子集中起来，或许还真的又可能解决自己面对处境，最主要的一点，这两种方法自己现在都可以结合起来

一方面率先开始争取一些资金，另外一方面在房子修得差不多之后便可以开始售卖，争取在段时间之类收回一些资金，然后就可以把这些商人的银子给还掉，或许自己最后还能小赚一笔

其实这也是一种借鸡生蛋的方法，这种方法其实在以后的房地产中是很常见的一种方法，一个楼盘的开发资金少则千万，多则好多亿，又有多少人有那么多的资金来支付？于是很多开发商采取的办法那就是现在银行贷款，然后在房子修建得一半的样子便开盘售楼，要是一些好的楼盘，价格合适，买的人那可是很多，不管这买房子的人是现金支付还是按揭，最后这钱都是一分不少的回支付给开发商，而买房子的人欠的则是银行的钱，而开放商拿到这钱之后便去支付给银行的贷款，同时还有支付那些施工单位所用的银子

而作为银子，因为这贷款那可都是又很多的利息的，而且好几亿贷款下来这利息那也是很吓人，所以只要没有什么风险，他们自然愿意贷款，同样，买房子的人也是借用银行的钱，同样也需要支付很大的一笔利息，对于银行而言，那可就是同一个项目里面赚了两次的利息，这是何乐而不为呢~

也是因为如此，所以这开发商并不是需要担心到底能垫支多少进去

而自己现在同样面对一个如此的问题，说不定这倒是一个可以帮助自己的办法

几人看到王钰的表情，也没有打搅他，这过了一会之后，这宋礼这才问道：“难道说你已经有了办法？”

这其实也是一种推测，毕竟这个问题是一个非常实际的问题，银子的问题拿可是很关键的问题，这借钱那是不可能的，难道这个办法可能？另外一点，难道说这和借钱有什么区别？

王钰闻言这抬起头来，道：“或许我还真的已经找到办法宋大人给的办法其实并不是没有可能，而且是非常的可有，我或许可以通过集资的办法来让那些商人把银子拿出来给我用用，当然，这银子不是白用的，自然得给他们一些利润才可以”

现在王钰就是打算把这些商人当成银行，把他们的银子给自己用，这在别人的眼里看来起来或许有些天荒夜谈， 但是现在仔细的想象并不是没有可能，而且有很大可能

宋礼和刑真两人相互的看了看，没有想到居然还有这种事情，那些商人即便把银子的都拿出来了，难道不需要欠他们的人情？

对于这商业方面，他们自然还是不怎么懂的了，所以对于王钰的提议还是有些不解的，或者说根本就有些不怎么相信

因此，这宋礼问道：“难道就不用担心你欠他们的人情，这以后他们会找你麻烦？”

王钰则一笑，道：“这个我倒一点都不担心，或许他们这以后会感觉好像是他们欠我的人情才是”

这本来就是i一种合作的关系，怎么可能存在即欠他们的人情，相当于自己把这利润拿出来给他们分享了，他们应该感觉是他们欠了自己的人情才是

看王钰说得如此的又信心，其他的两人也不好在多追问，倒是这刘本卿没有想到自己先前也仅仅是提点他一下，可是很短的时间他居然真的想到了办法，这一点自己都感觉非常的自然不如啊

当下这还是有些奇怪的问道：“那你说说，你到底又什么办法，至少得让我们相信你的办法才是”

王钰心里现在已经盘算了好一会，闻言便道：“那好，我也就相信的给你们说说，其实对于这个项目，我想采取的办法还是和我现在的公司的办法差不多，有点类似一个股份制只要投入足够的银子，那么就可以当股东，而最后这个项目要是赚了银子，那么在退还他们本金的之后，剩下的利润大家也都按照他们的所投入的本金来分配，打个比方，我这里需要的银子一共是一百万两，最后赚了一百五十万两，首先就把这一百万两的本钱扣出去，退给他们，接着这剩余的五十万两则按照大家投入的银子占总成本银子的多少来分配，也就是最后的红利，这个红利和我现在的公司不一样，因为要存在运作的关系，所以并非把每年的利润都拿出来分了，而这个项目其实也就是做一次大家也就散了，不存在一些后期的运作的关系，所以这利润可以立即退还给他们，对于商人而言，他们最多的无非就是银子，而这银子放在家里拿可是不会涨的，但是要是投资的到我这里的话，那可就完全又可能涨起来其实我现在完全相信，我的这个想法又足够的吸引力，让他们加入进来”

三人一听，好像也有些道理，不过这另外一个问题也就出来了，这刘本卿也立即问道：“可是另外一点，现在这街道改建的话，原来的那些商人你还不是要给别人新的房子？这可是很大一部分难道那些商人就愿意用自己的银子帮别人来修房子？这岂不是替人做嫁衣裳？”

第一次的银子是王钰自己投的大量的银子，而这些年过去，这些银子自然连本大利都已经完全的收回来了，但是现在可不一样，王钰自己没有多大的本钱，需要被人的银子，把自己东西给别人，他们愿意？

王钰并没有把这个问题当什么问题，道：”这个问题我想过了，这次合作，我说的就是一个自愿，自愿才来，不愿意的我可不会去强求别人，所以他们就必须知道这一条，他们出的银子，其中的一部分那刻画投入在这上面来了我也不会如欺骗一样把他们的银子给搞到手，第二点，这一路过来，也不知道你们发现没有，这条街道的沿路主要是一层的宅子比较多，这两层的都仅仅占了很少的一部分，要是设计的时候我让人把这要修建的房子设计成四层楼，如此一来，总的成本虽说提高了，但是那些赔偿的面积在总面积的中的比例也同样非常低，赚取的利润也就足够的多。”

几人在这方面的确不是王钰的对手，王钰可是说的头头是道，而且王钰如此的一说，他们仿佛一下子也就明白了，好像的确是这样

王钰这个时候的思路其实已经完全的展开了，刚才自己心头的那些问题这一刻仿佛一下子变得都不是什么问题，一切都已经算是迎刃而解

端起了酒杯，王钰这一口气非常痛快的喝得干干净净，这才又接着说道：“另外一点，我这还想到了另外一种办法，那就是把这条街道分成好几个段，然后把房子的修建的权利给那些商人，同时这房屋的买卖权也是如此，但是他们必须保证那些拆迁户能得到相同面积相同位置的补偿如此一来的话，我就没有丝毫的压力了

这个比起刚才刘本卿更黑自己的提醒更加有力，如此一来自己基本上不用承担任何的资金压力，而自己的角色一下子变从施工单位过度到了建设单位，当然，自己这个建和单位和以后的建设单位不一样， 自己不用出钱的，到时候自己收取一定比例的管理费就足够了，其实这种方法在几百年之后更是非常的常见，也就是所谓的分段发包

发包是指建设工程合同的订立过程中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工一并交给一个工程总承包单位完成或者将建设工程勘察、设计、施工的一项或几项交给一个承包单位完成的行为。 而现在王钰的想法就是设计还是由自己来完成，然后把整个街道分成好几个段，然后把每段都分包给下面的人

以前自己施工过的一个小区就是这样，由于这个小区的修建的房屋很多，为了保证工程的顺利完工，这建设单位就把这个小区分为好几个标段，然后几个标段一起或者分开招标，这施工单位只要这资质附合投标要求的资质，那么便可以选取其中一个标段来来投标，在工程开始修建的时候便可能出现一个小区里面同时有好几家施工单位在进行施工，这种方式其实非常的普遍

而自己现在就可以采取这个办法来完成工程，如此一来的话自己便可以把自己的资金压力降低道最低，很大程度上甚至不需要自己投入什么银子，完全又那些有钱人的银子自己来运作，自己要做的就是监督好他们，在质量方面监督好，保证工程的质量，另外一方面就是保证那些拆迁户能顺利的拿到属于自己的赔偿的房子、

包篆越想这心里越来越有底，当下这也忍不住又把自己杯中的美酒一口给喝得干干净净

其他的三人看看王钰，先前王钰说的办法听起来好像还能听得懂，而这后面的方法听起来则有些就如天荒夜谈一样，宋礼更是有些惊讶道：“这真的行？要是这皇上知道了，这会不会为难你？”

包篆则笑道：“皇上为什么要为难我，他的目的就是希望这个街道能顺利改造完成，另外一点，朝廷没有银子，同样，我i现在也没有银子，所以我们的目的都是一样的， 至于这过程怎么又何必太去计较了？反正只要这目的达到就可以了”