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林凡这么一解释,许思马上明白了他的心思,轻声问道:“你准备操作这条商业街?”
许思问的是操作而不是购买物业,难怪林凡一直在说许思是最了解他想法的人,林凡只不过寥寥几句,许思便猜出了他的大部分构想。
他点了点头道:“在资金允许的情况下,有这么一个获利颇丰的机会,为什么不来运作一下?”
许思道:“这条街何时交铺?”
林凡道:“听张武说是在年底的时候可以交铺,运作的好,可以赶上春节前整条街开业。”
许思皱眉道:“刚刚听你在电话里跟张武好像谈到这条街的招商工作还没开展?这样年前这条街恐怕很难开业吧?”
一般的新商业街,招商工作会提前一年或半年就要开始进行,而松林路这条商业街的开发商到现在连招商部都没有组建,可见其对于这条街未来的发展规划并没有一个清晰的脉络,也可以说其对此根本就不关心,他关心的是这些商铺现在的售价能卖出多少?
开发商的这个心态在这个时代很正常,因为现在开盘的商铺就以松林路这么好的地段,价格也就在1万元/平方,哪里像后世随便哪里开发一个商业街,售价动辄5,6万起步,因此开发商自然不愿再在这条商业街的后期运营中投入。
林凡笑着道:“这就是我要找张武合作的地方了,我不仅仅是要与他一起投资商铺,我还要自己来招商。这条街有着天然的地理优势,只要这条街的业态丰富,品牌组合好,就一定能够吸引客流,在短时间内将这条街的人气迅速聚集起来。”
许思认可的点了点头道:“前期只要降低进驻门槛,以这条街的地理位置。引进品牌过来应该没有太大问题吧?”
林凡胸有成竹的道:“放心吧,绝对没问题!”
他之所以如此有把握,是因为眼下这个时期,零售市场好,很多商家都在寻找开店机会,而这一时期商业项目真的不多,零售商的可选择性也不大,因此这个时候的商业项目招商是非常容易的,相比而言,十年后由于商业项目开发过度。导致零售市场竞争加剧,新店成功率越来越底,加上电商冲击实体店经营更是困难,致使很多新兴的商业项目乏人问津,可以说现在这个时期做甲方招商的就是大爷,十年后做招商的就是“求商”!。
许思道:“你这次准备投入多少资金进去?”
林凡道:“第一批需要的资金应该不多,具体要等见到张武后才清楚,不过我想以我们目前能够调动的资金,应该够了。”
许思点头道:“其实还有一批资金可以先行挪用。我们现在的加盟客户,是按照1500元/平的价格收取装修费的,平均每位加盟商有12-15万的费用,这笔费用我们可以暂时不与总公司结算。拖个一个月没问题。”
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