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白手的建造别墅区的规划,被有关部门打了回来。

理由很简单,一是为了节约土地,二是广大人民群众的生活水平,还没达到住别墅的程度。

对第一个理由,白手无话可说。

而对第二个理由,白手哭笑不得。

百万别墅,是给一部分先富起来的人住的,广大人民群众不可能家家都住别墅。

白手的精心策划化为泡影,别墅区规划只好束之高阁。

白手为什么要搞别墅区?

因为手头的地太多太多了。

一万两千亩土地,要是全部建造普通的商品房,按一点二的容积率计算,每套一百平方米,足足能造十四万四千套商品房。

猴年马月能够造完?猴年马月能够卖完?

造别墅,正是消耗大量土地的好办法。

这条路暂时被堵死了。

与几位高层商量后,白手无奈的走上老路,继续开发普通商品房。

不过,白手还是有两点创新。

一是扩大户型,原来的规定,单套商品房的面积,最大的只有一百平方米,不建议超过。

白手增加了两个户型,一百一十七平米和一百三十四平米,并准备开发户型一百五十一平方米的商品房。

二是增加层高,尽可能的开发六层以上带电梯的商品房。

这些年的商品房,大多是五层或六层的,没有电梯。

层数不多,容积率就难以提高,土地利用率低下。

白手的改革办法,是一律建造十层以上的电梯房,并且以建造十六层和十八层以上为主。

其中还有一个要求,就是必须带有地下车库。

这就充分利用了土地,容积率可以从一点二提高到一点三五以上。

建筑成本上升,但容积率提高,土地成本下降,总成本并没有提高。

还有公摊面积的实施,简直是广大开发商的福音。

常清扬他们去香港地区还有新加坡等地考察,带回来一个所谓先进经验,就是商品房的销售面积,其中包括公共场所的面积。

这是一个非常奇葩的规定,买商品房的消费者,买到手一套户型一百平方米的房子,可能实际使用面积只有八十几个平方米。

小区内的道路、绿化区、商业区,楼内的楼道、楼梯、走廊,等等。甚至包括外墙和内墙的墙体,都能变成公摊面积卖钱。

这个规定,对开发商简直太好特好了。

白手召开内部会议,做出一个决定,在新的一年也就是一九九六年,全面的大力的开发商品房。

白手的内心,有一个赌局。

白手赌在一年之内,上海将允许异地购房。

设想很美好,只要允许异地购房,邻近的浙江江苏两省,将有大批先富起来的人涌进上海,商品房价格大涨,并将供不应求。

这是白手的一九九六的企业计划。

其中的核心内容,是建造商品房,但不出售商品房,直到市里允许异地购房政策出炉。

这个赌局太大,也太冒险。

又到农历年的腊月。

公司开始放假。

今年的春节在阳历二月十九日,一九九六年已过去四十几天。

但对建筑行业来说,一九九六年的开始,要在过完春节以后。

春节前那几天,是白手最为忙碌的时候。

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