第七百九十九章 学区房

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“但是……如果我已经知道开发政策内容了呢？”

“这不可能！”

应林海否定的十分干脆。

洛州市虽然不是省一级的大市，但是也不至于会泄露开发政策的，那可不是闹着玩儿的，就算那些官二代富二代有些人会买卖信息政策，但是也绝对不会流到外面来。

“没有什么是不可能的，尤其是对于我来说。”

应林海看着周扬这副自信的状态，然后苦笑着摇了摇头，也对，周扬确实是一个异类，至少在洛州市，目前来说，他也算是一号人物了，虽然抛头露面的机会很少，但是现在洛州市关于他的传说可一点儿都不少。

其中最著名的一个说法就是，周扬具有军方的背景。

只是不知道这个传言到底是真是假，毕竟，公司内部的几个人，从来都没有听周扬说过这回事儿。

应林海姑且就是相信了周扬这种说法，他又问道，“那你说，你买这些周边的废地要做什么？城东地区当中，最值钱的就是二环路上的那一块地，你转手卖出去，我实在是看不明白。”

周扬忽然神秘地笑了笑，问道，“你知道一个城市里面，什么地方的房价最贵吗？”

应林海想了想，“市中心？”

“还有呢？”

后者想了想，但是摇了摇头，他想不出来了，一个城市当中的地价，当然是按照经济发展程度来划分的，市中心的生活便利性和交通发达程度，是一定会比郊区高的。

但是除此之外，还有别的例外吗？

这很正常，一般人的思维也只能停留在这里了。

“还有一个，那就是学区房。学校周边的地价，一定也是非常高的，而且一定远超周边地区房价的几倍。哪怕是市中心。”

应林海有点儿疑惑，就算如此，那又怎么样。

学校在市中心地区的可不多。

市中心地区寸土寸金，所以一定会是以高楼大厦为主，学校这种广铺面积的地方，不适合在市中心修建，一定程度上来说，这就是优质土地资源，别的不说，就单单只是修建一个操场，肯定就会让很多房地产商心疼了。

“城东二环的规划，本来就是打造新型教育产业园的，所以，那里肯定会有一个学校。要么就是二中搬过去，要么就是一中搬过去，还有一个说法就是，省会的七十二中会在这边修建新校区，但是消息不知道真假。目前来看，之前买的那块地，就是要修建学校的地方。”

“那岂不是亏了……不对，我明白你的意思了。”

真是一点就通。

“学校的那块地方，其实赚不了什么钱，毕竟是政府主导的，你买那块地过来，我猜你多半也只是为了到时候顺手推舟给一个人情罢了，然后换来周边地区的开发，到时候建成的小区，就是毗邻优质教育资源的学区房。我猜的没错吧？”

周扬点头，“一点儿都没错。”

单单只是建几个小区，未必就能够吸引人过来，因为，只要建新区的话，那么就必须、也是一定要做配套施舍的，而在所有的配套施舍当中，价值最大的，就是交通和教育，随着社会的进步，交通当中，地铁是最具有价值的，换句话说，哪里有教育和地铁，那么房价就会明显地被拉高一截。

“你知道的信息的当中就包含了学区房这一个条件？”

“没错。土地财政里面，起到基石作用的就是教育部门。洛州市当中，无论是一中还是二中，都是省级重点建设中学，每年也都会出十几个清华北大，这是相当重要的教学资源，也是吸引周边县市的学生就读的保证性条件。特别是一中，已经成了掐尖的重点单位。”

一中之所以会遥遥领先于二中，就是因为教育部门对“掐尖”行为的选择性忽视。

每年中考之后，洛州市附近所有地区的学生，都会在一中优先筛选一遍，而且他们还会再各种辅导机构当中进行调研，优先选拔那些奥赛、特长生，只有这样做，才能够维持住洛州市一中的优质高中的地位。

学校想要变强，无非就是从师资力量和优质生源这两方面下手，只有在这两面提高了，才能够维持得住自己的地位。

至于教育部门为何对这些优秀中学的“掐尖”行为，甚至具有作弊性质的更改户口等行为，一直视而不见，自然也是在下一盘大旗。

其他省市都在这样做，你要是当个好孩子，那优质生源根本就没有了，没有了优质生源，优秀教师便没办法教出好学生，带不出好学生，就没有高工资和提干的可能，然后这些优秀教师也会辞职。

接下来，就是一个优秀中学的没落，然后就是整片学区的房价断崖式下跌，再然后，就是土地财政的灾难。

这当然是一盘综合考虑的棋，在国内这种环境来说，也算是比较正常的，只是到了后来，这种手段就被用烂了，很多人都从中找到了缺口。

不过这都是后话了，周扬也没考虑的那么长远，社稷民生，那是政府需要考虑的事情，跟自己又有什么关系。