第372章 杠杆运作

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下午朱正阳又去四下活动方晟在牧雨秋的陪同下参观了新拍的几块地皮围墙、活动板房已经修好挖掘机、打桩机等大型机械正陆续开进工地工程开工在即。“资金到位了吗？”方晟问。

“拿那边小区做的抵押”牧雨秋压低声音说“大伙儿都有点不定当啊方书记从晋西做煤矿起我们就习惯只用本金实在周转不过来顶多借三分之一这回可是加的杠杆愁得我们睡不好觉呢。”

方晟笑道：“杠杆资金来源于银行贷款应该那些行长们睡不好觉才对。雨管现在是资本时代要善于利用杠杆、资本运作赚钱原来靠本钱逐步完成原始积累的模式已经落后跟不上这个时代了。有机会你们几个到深圳、珠海那边瞧瞧一大片几百幢高层建筑全是高档写字楼每层少的四五家多的十几家公司你想想这么多公司开在那儿干什么？玩的都是资本！上市公司几十个亿、上百个亿能被这些公司两三个月时间兵不血刃给吞下然后资产运作、重组、包装再卖出去一进一出赚几十亿都是小菜一碟。”

牧雨秋听得两眼发直迟疑道：“那么……赵小姐会不会玩这个？”

他指的是赵尧尧。

方晟又笑：“别指望她她只擅长证券业务资本运作虽然更深的道行目前我正在物色这方面人材做完这波房地产以后就要转战资本市场原则上不再涉足实业。”

牧雨秋陪他穿过工地陪笑道：“方书记我有个疑问。你为啥事事总能想到前面而且总能赚到大钱呢？”

“首先我并非所有事都能想到前面未来有太多不确定性世上没有能掐会算的神仙；其次赚大钱的前提是有足够的运作资金从这一点来说我们是互惠互利的合作者；”方晟抬眼看着碧蓝的天空“全球经济一体化这个名词很多人以为是句空话但确确实实在我们身边发生。一部手机设计者在硅谷专利权在纽约零部件则来自欧洲、韩国、日本最终负责组装的工厂在中国、东南亚可见全球经济已经到了相互渗透密不可分的程度同样经济发展阶段也是如此欧美发展经历的市场混乱、改革阵痛我们也要遇到这是客观必须无法避免。具体到房地产项目当前国内一线城市确实面临价格高企、人为炒作因素但潇南与它们的情况不同目前来说主要还是刚需推动这是本质性的区别也是我敢于加杠杆的原因等到这一轮价格上扬附近省市炒房团纷纷介入把价格推得更高完全失去理性就是我们撤退的时候。”

“要把握这个火候很难。”

“如同做股票你永远不可能买在最低点卖在最高点只要把握大致方向赚应该赚的钱就行了。”

牧雨秋笑道：“最近我出资搞了几家房产中介然后加入省城中介联盟这样能第一时间掌握价格波动同时也能发挥引导、宣传的作用比如只要有购房意向的买家上门第一时间先领到咱们的楼盘。”

方晟大笑：“这方面你是行家我可一点都不懂。”

朱正阳所说的信息方晟故意拖到晚上才打电话告诉樊红雨她听了顿时松了口气连说“那就好那就好”。方晟趁机邀请她晚上过来樊红雨态度坚决地说“不去”然后果断挂掉电话。

真是理性而克制的女人！方晟悻悻想。