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对于一个城市来说,最能直接体现经济建设成果的,就是基础设施建设和房地产发展水平。

很多人都有一种误区,认为发展房地产=高房价=原罪。

但似乎每个人都忘了,在福利分房年代华夏城市人口的住房条件是什么样子。

像张国强苏文锦夫妇之前的这种住房条件,其实还不算最差的,能从单位分到一个面积还不算小的两室一厅,一家三代人住在一起也算勉勉强强。

但张国强和苏文锦毕竟都是高工,本身已经是他们这个年龄中的精英,城市中大量普通工人直到二十一世纪初仍旧居住在大杂院之中,一家三代住在十平方米的平房中毫不罕见。

不止滨城,包括京都、沪市、渝州、蓉城。。。几乎华夏每一个有点规模的城市,普通城市人口的住房条件都亟待解决。

否则后世怎么会有那么多的棚户区改造?

最初的住房商品化改革,其原意就是为了解决老百姓住房困难的问题。福利分房在华夏实行了三四十年,已经暴露出很多弊端。

行政效率低下、基层权力寻租、房屋质量参差不齐、难以打破部门利益藩篱。。。林林总总,已经到了不得不改的时候了。

实行住房商品化政策后,从客观角度上说,是真的改善了华夏相当一部分甚至是大部分城市人口的居住条件,实现了最初目的。而住房商品化之所以被妖魔化,其实也只有两个原因:一、住房商品化推高了房价,而房价又推高了消费,构成实质性的通货膨胀,影响了老百姓的实际利益。二、不患寡而患不均。

但实际上,这两点没有一点是住房商品化造成的,真正推高房价的,并不是住房商品化,而是土地财政。房地产是暴利行业没错,但其暴利是指可以使用大量资金杠杆为自己谋利,在杠杆的撬动下,单个项目30%的利润对比其实际投入资金就是百分之百甚至更高的回报率。

地产公司开发项目,一个项目完整的开发周期大概三年左右,单项目平均利润率百分之三十,也就是说,年利润率只有10%,这样看来,地产利润还高吗?

即使把这百分之十的利润都减下去,房地产商义务劳动,一分钱不赚,喊着买不起房的人就能买得起了吗?不,还是买不起。

至于土地财政,在某种程度上说,同样是功过参半,但过的那方面同样也不是不该卖地,而是不该由地方卖地。

经常有人说没有土地财政就没有了全国这么多基础设施建设,高铁、高速公路等等,但全国性的基础设施建设和土地财政还真没太大关系。

华夏的土地招拍挂所获得的土地出让金,不需上缴,也不纳入预算,全部由地方留存。财帛动人心,面对这么一条简单、直接、有效的生财之道,任何一个地方主政者都很难抵御住这种诱惑。

由此,地价越来越高,房地产公司拿地成本也越来越高,这种高成本房地产公司并不在意,建筑公司也不会在意,最后,高成本直接转嫁到购房者身上。

房价缓慢上涨是国民经济健康发展的标志之一,但如果房价上涨速度超过GDP增速,就会逐步引起房地产投机行为的产生,恶性循环下,形成全民炒房、经济由实向虚,国民经济彻底被地产绑架。

所以,地产市场化并不是一项恶政,建设高档次的商业综合体更是一件有益于国民经济的好事,关键还看具体政策如何实施。

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