2372土地成本

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“投资的事情并不是我们银行说想投资，就投资，投资是需要能够带来极大利益的。”萧何摇头说到。娄敬得到了一个新的任务，就是吸引投资，于是他找见了大量的秦国银行说服他们来齐国投资，并且给予一定的税收优惠。但各大银行表示他们暂时没有这方面的需求，或者是兴趣。无奈之下，娄敬找见了萧何。他希望能够说服对方参加齐国的投资活动当中来，齐国太需要秦国方面的投资了。

“为什么？能够告诉我原因吗？”娄敬问道。

“这个，投资是需要看环境的，我个人认为，齐国的投资环境可能比较差，比如土地成本，劳动力，以及城市发展的种种条件。这方面齐国方面都不太具备。”萧何想了想说到。

“什么意思？”娄敬问道。

“很简单，你们的土地分成了一小块，一小块的，尽管这样能够在极端的条件下恢复生产，促进一定的就业，能够让社会稳定下来，但是，发展的潜力却不是很大，如果发展的话，就需要大量的劳动力，可你们的劳动力束缚在土地上，人人都有土地，他们有了土地都能活下去，这对他们来说，根本就没有必要这样做。”萧何说到。

“而城市的发展需要大量的人口，农村土地束缚人口太多，导致城市发展缓慢，工厂需要大量的工人。而这些人，却在土地上，此外，发展也需要土地，可是你们把土地分成一块一块的。如果需要土地的话，就需要把这些土地收回来。然后给予一定的费用，建设工厂。这个成本很大。最近我注意到。齐国南部地区发展的速度反而加快，原因是他们没有土地负担，韩国人并没有死把土地分配下去，相反，他们把土地都收回来，然后大规模的使用起来。他们用极低的方式发给那些投资的商人，他们并没有投资的土地成本。还有基础建设方面，也是如此，韩国人可以大规模的建设铁路，公路，网络，因为土地他们随时可以征用，人口并不是很密集，他们还可以从其他地方吸引这些人到城市去，因为只有城市才会有大量的生活设施。他们到了工厂可以做工也一样可以活。”萧何说到。

“可你们的情况可就不同了。建设一条铁路，需要征用大量的土地，可这些土地，你们都是有人，需要补偿，或者是说，你们必须给予一定的补偿才能拿到，这样的话，成本太贵了。相比之下，我是投资者的话，我肯定会投资齐国南部地区，而不是你们这里，因为太贵了。”萧何比较到。

“也就是说，齐国不具备投资的优势条件？”娄敬这样问道。

“对，我的意思就是这样，如果可以的话，我会选择齐国南部地区，而非齐国，齐国的发展优势并不大，可以说，在某些地方存在很大的劣势。”萧何强调到。

“我，明白了。”娄敬僵硬的点点头表示自己明白了。他找了很多秦国银行来谈投资这件事情，但没有一家银行愿意说明这些原因，他们只是考虑齐国不具备这样的条件，或者是那样的条件来拒绝齐国的要求，即便是零税收，他们也毫无兴趣。原来，土地成本费用，已经超过他们的预算。就是国家不征税，他们手中还有较高成本的项目。现在缺少资金投资的地方多的很，邯郸铁厂的投资，以及齐国南部地区等等，这些地区的投资收益都大于齐国，这样一来，齐国的希望就非常的渺茫了。听到这里，娄敬自己都不知道该怎么做了。

他想问问萧何，但看到萧何只是顾着自己喝茶，似乎对齐国问题研究的并不多，是啊，齐国是一个冷方向，没有人原有在一个冷方向上投资过多的资金而效益低下，商人都是逐利的。在没有足够利益的情况下，吸引对方到来，显然是不太可能的。唯一的办法就是，改变自身，怎么改？真是一个大问题。