98、098 炒大厦

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温州炒房团加速了后世中?国楼价上涨,不过?温州人玩得这一手早就是香港商人玩剩下?的，早在七十年代，香港就有了炒房的概念,但真正?盛行也就是这几年，霍英东早些年为了让手下?的楼盘早些卖出?,提出?一个分期付款的预收政策,先交50%让百姓们都买得起房子,这让他的楼盘吸引了众多市民购买,后期霍英东把首期定金降为10%-30%，这个政策让他的房子开盘即售完。

香港人形象地把正?在建或者没动工的楼盘叫做楼花，卖楼花的政策即楼房提前预售，这个政策有个好处，就是让各行各业的人都买得起房子，房子短期内售完，无?形中?把房价抬高，有心?的商人利用这一点，付10%的定金就可以把楼买下?,之后转手就卖，一天时间就可以赚个好价钱！香港人在七十年代已经想到用楼市来赚钱,79年,正?是香港楼市的黄金时期,这时候付5%-10%就可以买楼,民众们投资热情高涨,但是这些投资客想不到的是,就在短短2年以后，房价急剧下?降，到了82年,撒切尔夫人访问中?国后，中?英关于香港的问题达成协议，香港地产濒临崩溃。

楚瑜之所?以会知道，是因?为前世她一直辛苦工作，手里有些小钱，毕业第三年，曾动过?在老家买房子的念头，因?此研究了不少书，附带着看了香港的地产知识，没想到在这时用上了，也就是说，香港的楼市在2年后会冷却，在3年后几乎崩溃，那么，是否意味着不该进入香港地产？恰恰相反，楚瑜要做的就是短期内利用卖楼花政策，转手大赚一笔。

玩股票她不在行，但现在手头有钱，炒个房子还是可以的。

楚瑜一脸自信，勾唇道：“明天咱们去?逛楼盘！”

次日一早，热气蒸腾，楚瑜出?了酒店身上已经出?汗，黄友成把车开过?来，几人上了车。

“林老板，你们要去?哪里？”

楚瑜道：“我让你打听的事?情打听清楚了吗？”

“打听倒是打听了，只是不知道您想要什么样?的信息，近日准备售卖的楼盘有几个，我今早跑了一圈，那边都说还没选好日子，估计都在观望。”

楚瑜不觉又?转动着手里的佛珠，她道：“都带我去?看看！”

“行！”

左逸飞和少安面露凝重，俩人明摆着为楚瑜担心?，左逸飞更是觉得楚瑜疯了，说要去?看楼盘，打听的还是香港的高层建筑，看样?子不像是买一套的样?子，左逸飞觉得自己真是控制不住这个女人，也只有战哥才能管住这样?的！不说别的，这两天他的小心?脏扑通扑通跳着，生怕楚瑜再搞出?什么更疯狂的举动来，买房？在香港？咋不上天呢？

“嫂子，我觉得你得慎重考虑！”左逸飞劝道。

少安忙不迭点头。“姐！别在香港买房了，这地方咱人生地不熟的，要买在临淮和北京买买就算了，你现在有这么多钱，把钱留在手里不好吗？非得买这么多不住的房子？”

楚瑜笑了笑，没有把话说得太明白。

左逸飞十分焦心?，生怕楚瑜的钱血本?无?归，最后战哥找他算账，别的不说，战哥的拳头不是不厉害！

“嫂子，香港这里的房子又?贵又?小，不值当！咱还不如去?北京买四合院呢？就咱们这资产，那能买上万套四合院了！那多宽敞啊！想怎么住怎么住，不像香港，房子丁点小，住着都喘不过?气来！”

这还叫小？后世香港的房子那才真是小，楚瑜没做声，只让黄友成继续带她看大厦，她陆续看了好几幢大厦，这些大厦都还没有开卖，最后楚瑜选中?了一幢名?为海威大厦的在建楼盘。

几人下?车去?了售楼部，因?为还没开盘，售楼部只有几个工作人员在值班，所?有工作人员懒洋洋的，提不起精神，见?四人进去?，也没人站起来迎着。

两分钟后，从屋外走进一个穿制服的经理过?来，见?楚瑜四人被冷落，他略显尴尬，好心?地笑问：

“您好，我姓曾，老板们可以叫我小曾，请问，各位老板对咱们大厦的房子有兴趣？”

黄友成问道：“你们大厦的房价多少钱一平方尺？”

售楼部报了价格，和楚瑜想象中?差不多，听起来不吓人，但在这时算是高价了。

曾经理笑道：“这个价格不算贵了，比起中?环、湾仔、尖东等商业区的商业大厦来说，咱们的房价十分亲民。”

楚瑜看了眼海威大厦的样?板间和构造图，片刻后视线便从这图上移开，既然是投资炒房，这些其实都不算特别重要，在寸土寸金的香港，对于一幢商业大厦来说，最重要的除了位置还是位置。

楚瑜之所?以看中?海威大厦，是因?为海威大厦在地铁口附近，香港的地铁早就六十年代就嚷嚷着要修，说了这么多年，好不容易要修好，此时的人们脑子里还没有地铁口边上一定涨价的概念，大部分人更热衷于去?繁华商圈投资，这样?的房子无?疑最适合她，对卖家来说，房子不算特别热销，对买家来说，也没有必买的理由，因?此，价格上很合适，至于曾经理嘴里的中?环等商业区，谁不知道那里的房子好？但现实考虑，楚瑜手里的钱有限，在炒楼这件事?上，她真可以称得上是穷鬼一个！

“嫂子。”左逸飞问：“您想要哪一套？曾经理说了，您可以先登记，等开盘后再来买！”

投资商铺倒也不是新奇事?，如果楚瑜真想买，左逸飞也能理解。

所?有人都盯着她，曾经理也看出?这小姑娘才是正?儿八经的买主，身为楼盘经理他什么事?没见?过?？他还曾碰见?一个拎着麻袋，穿得毫不起眼像个农民的人，一来就把一幢大厦买下?的，曾经理并?未小瞧楚瑜，只笑道：“姑娘可以把联系方式留给我，等开盘了我让人通知姑娘！”

楚瑜没做声，沉默半晌，她盯着曾经理，忽而开口：

“曾经理，如果我要把海威大厦全部买下?，得花多少钱？”

曾经理一愣，以为自己听错了，可楚瑜脸上没有一丝开玩笑的神色，她气质沉稳，看起来也不像是爱说大话的，想买一幢？这……

“嗯？”楚瑜等着他回答。

“您……您等等！”顿了片刻，曾经理跑去?前台拿了个计算机来，算了一通后，他火急火燎道：

“姑娘，算好了！整幢大厦买下?需要3个亿！”

3个亿？和楚瑜估计的差不多，现在的问题是，如果按照10%的预付款来付，她手里的资金还不够，楚瑜拨动了佛珠，淡声问：

“最低预付多少？”

曾经理推了下?眼镜，忙说：“一般都是在5%到10%之间，如果您整幢买下?的话，我可以替您向老板申请一下?，请问，您想付多少钱？”

楚瑜没做声，反问道：“你先打电话给你们老板，让他把准确地报价报给我！”

“行行！”曾经理吓到了，第一次遇到这样?的大单子，不敢怠慢，忙给领导去?了电话，过?了一会，电话打进来，那边说了一个数字。

曾经理又?跑过?来，急道：“林老板，我们公司给出?价格了，最低价格为2亿8千万，预付款最低2000万！”

2000万倒是够的！楚瑜放下?心?来，她点头道：

“行！就按照这个价格来。”

“那我们给您多长时间让您筹集资金？”曾经理十分体贴地问。

“不需要！随时可以签合同。”

“……”