第一千一百四十章 转战议题

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当然，地方政斧对政绩的过度渴求和短期利益的强烈追求，也是导致投资和资金向其他领域转移的一个重要方面。

必须注意的一个现象是，自进入新世纪以来，随着房地产市场的快速发展，房地产业已成为地方政斧快速制造政绩、快速创造gdp的最主要手段。

也正是房地产业对政绩和gdp的速成效应，不仅让投资和资金大量涌入到房地产业，也让地方政斧的热情和重点转入到房地产业，从而把本应给予制造业的优惠政策都给了房地产业。那么，制造业还如何能够继续快速发展呢？

正式由于这样或者那样的一些原因，制造业发展面临的困难和风险要远大于房地产业和所谓的资本运作，如果制造业的投资者缺乏长远眼光和创造思维，没有不断创业的热情和决心，没有舍我其谁的信心和勇气，没有不断创新的力量和动力，那么，就会在制造业面临转型的关键时刻转方向，就会选择远离制造业。

目前范氏投资集团内部的争论，实际上就是一个很好的例证。

事实上范氏投资集团大规模进入房地产开发市场，是很有基础的，作为国内最受欢迎的投资者，范氏在土地受让方面具有别的企业不能比拟的优势。

大部分的地方政斧都愿意迎接范氏投资集团来本地投资，由于众所周知的原因，范氏投资集团的各项投资维持了不败神话，强大的资本运营使得他们的投资无往不利，也是使得各地方政斧快速取得良好政绩的强有力保证。

在这种情况之下，范氏投资集团能够很轻松地通过正规渠道来获得大量的土地，而且是地理位置优越的。

土地是开发房地产的首要因素，没有这个是玩不转房地产的。

作为不可再生资源，城市用地会越来越紧张，与其卷入纷争不断麻烦不断的城市旧城改造项目，为企业脸上抹黑，倒不如利用工业土地进行开发，更为省心也没有后遗症。

在这方面，国内的一些大型制造业企业已经开始了行动。

据有关媒体报道，在历经一段儿时间的工业地产经营磨合后，国内一家比较有名的制造业企业就同房地产企业签订了进一步推进工业地产领域合作之框架协议。协议规定，将充分利用双方在地产开发及工业土地的独特优势，为工业地产开发开辟一个全新的方向与模式。

虽然该制造业集团董事长明确表示，此举并不是病急乱投医，主业仍然是制造业，特别是液晶产品的研发和生产。但是，谁也不能否认，面对制造业面临的困境，包括很多国内著名企业在内的制造企业，也开始重新审视自己的发展战略和目标。

当然，他们作出这样的选择，也不排除另一个重要因素，那就是前些年通过投资杠杆，在全国圈下了大量的工业土地，足以让他们在未来的若干年内，依靠土地开发过一段幸福安稳的曰子。

不能否认，通过开发工业地产，可以有效提高现有土地的利用率。但令人担心的是，如果每个企业都象这样，将手中已经掌握的土地进行工业地产开发，那么，谁来投资实体经济呢，其土地和厂房利用率又如何提高呢？

可以预料，这两家大型企业之间的合作，可能会成为一个成功的范例，但是，如果众多的制造企业都与地产企业合作，转而开发完全依靠资本运作的房地产，而丢弃了传统项目，那么国内的制造业又会是一个怎样的景象？

事实上，当前资金逃离制造业，已成为中国经济发展中不可忽视的一种现象，尤其对那些竞争力很强、创新要求很高的领域和行业，逃离现象更为严重。

退一步讲，如果投资者和资金远离制造业，是像发达国家一样转向现代服务业，问题还不大。

问题在于，更多的投资者和资金是转向了房地产业和投机市场，虽然也能创造gdp，但对社会财富的贡献率很低。

从某种意义上讲，投资者和资金更多地进入到房地产业，会让社会的生活成本更高，让劳动者对收入的要求更高，从而使劳动力红利更低，制造业的竞争力更差，这才是最可怕的事。

范无病是经历过后来的高房价低收入时代的，对此感触颇深，因此他对于制造业转战房地产的想法，也有自己的见解，并不是这些急于赚钱的下属们所能够理解的。

（未完待续）